Недвижимость в Витебске

Приобрести недвижимость в Витебске – значит сделать выгодное капиталовложение в одном из самых быстроразвивающихся городов Беларуси. Быстро найти доступный по цене вариант и связаться с продавцом вам поможет портал Realt.by – ведущая интернет-площадка объявлений о продаже и аренде жилья в стране. За 10 лет работы Realt.by заслужил безупречную репутацию у клиентов благодаря качественному сервису и постоянному совершенствованию услуг. Регулярно пополняемая база объявлений от агентств и частных лиц, продуманный поисковый фильтр, современный пользовательский интерфейс – с Realt.by купить или арендовать недвижимость в Витебске действительно просто!

Развитие рынка недвижимости в Витебске

Развитие рынка недвижимости в витебском регионе обусловлено, в первую очередь, выгодным географическим положением. Витебск является важнейшим северным логистическим узлом и находится в зоне влияния нескольких транспортных коридоров в страны Балтии, Скандинавии, Германию и Россию. Данный фактор можно рассматривать как важнейший показатель прироста населения и устойчивого развития в будущем.

Постепенный рост населения Витебска и развитие промышленности требует новых площадей под застройку. На данный момент застройка Витебска характеризуется малоэтажными зданиями в центре с постепенным уплотнением и увеличением этажности к окраинам города. Недавно правительством было анонсировано расширение города за счет близлежащих территорий и создание новых микрорайонов.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы для удовлетворения потребностей населения будет построено более 1,3 млн квадратных метров жилья, причем не менее 15–20% площадей будет отдано под индивидуальную застройку. Как ожидается, продажа недвижимости в Витебске будет только расти за счет концентрации населения в городе и развития необходимой инфраструктуры.

Витебск: планы развития города

Планы развития Витебска предусматривают работу по нескольким ключевым направлениям:

• повышению инновационной составляющей экономики и занятости населения за счет развития промышленного сектора, малого и среднего бизнеса за счет создания новых свободных экономических зон в дополнение к СЭЗ «Витебск»;
• масштабному расширению транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры (объекты образования, здравоохранения и спорта);
• увеличению населения города и объемов жилищного строительства.

Планируется до 2020 г. создать новые жилые районы с многоэтажной застройкой (микрорайоны Лучеса и Билево) и закончить текущее строительство микрорайона Юг. На прилегающих к Витебску территориях (населенные пункты Тулово, Боронники, Шпили и др.) будет продолжена усадебная застройка. Введение новых жилых площадей позволит сделать цены на недвижимость в Витебске более доступными для новых жителей города.

Динамика цен на недвижимость в Витебске

На динамику цен на квартиры и дома в Витебске влияет общая ситуация на рынке жилья.

Специалисты Realt.by отмечают, что для покупателей жилья сложились благоприятные условия. С начала года продажа жилой недвижимости в Витебске снизилась примерно на 30%, что повлекло общее снижение цен на квадратный метр примерно на 15%. Цены на квадратный метр жилья в новостройках и на вторичном рынке установились на уровне 700–800 долларов США, на дома – около 70 тысяч долларов США.

Рынок арендного жилья также отреагировал на снижение цены за квадратный метр частичным снижением стоимости аренды квартир (около 10%). Цены колеблются в диапазоне 150–200 долларов США.

Продажа жилой и коммерческой недвижимости в Витебске: факторы колебания цен

Цены на рынке жилья Витебска достаточно сильно связаны с ситуацией на столичном рынке. Поскольку с начала года средняя цена на квадратный метр в Минске упала на 10%, то это симметрично отразилось на ценах в витебском регионе. Еще одним существенным фактором снижения цены при продаже и аренде жилья и офисных помещений стал ввод значительных площадей новостроек в Витебске.

Традиционным фактором колебания цен на жилье является также сезонность (как правило, летом цены на недвижимость в Витебске достигают наиболее доступных значений) и доступность кредитных ресурсов.

Рынок аренды недвижимости в Витебске

Менее активная продажа жилой и коммерческой недвижимости в Витебске, по сравнению с предыдущими годами, положительно повлияла на рынок арендного жилья в городе. Появляется все больше квартир и домов с хорошей отделкой, мебелью и бытовой техникой, в то время как цены остаются на уровне прошлых лет или даже снижаются.

В Витебске основным спросом пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры (цены в 2015 г. составляют около 150–200 долларов США), небольшие дома. Много предложений офисной, торговой, производственной недвижимости и складов.

Realt.by – только актуальные объявления о продаже и аренде недвижимости в Витебске!